香 港 ， 世 界 上 人 口 密 度 最 高 、 樓 價 最 貴 的 地 區 之 一 。 近 十 年 樓 價 再 度 瘋 狂 上 升 ， 政 府 或 放 任 或 束 手 無 策 ， 普 通 年 輕 人 想 要 獨 力 置 業 ， 簡 直 難 於 上 青 天 。
記 者 : 鄭 家 源 何 頌 怡 許 永 莎 邱 玉 芳 羅 栩 燁 徐 文 懿
27 歲 的 張 先 生 大 學 畢 業 後 任 職 機 艙 服 務 員 ， 他 寧 願 犧 牲 假 期 換 取 更 多 當 值 時 間 ， 目 的 是 盡 快 儲 夠 首 期 置 業 。 他 透 露 ， 「 空 少 」 的 月 薪 大 約 有 $25,000 ， 其 中 $3,000 給 予 父 母 作 家 用 ， 另 外 $3,000 是 他 的 日 常 生 活 開 支 ， 扣 除 每 年 約 $ 60,000 保 險 及 基 金 後 ， 一 年 能 儲 $168,000 。
儲 首 期 至 少 15 年
金 管 局 日 前 宣 布 ， 700 萬 元 以 下 物 業 的 最 高 按 揭 成 數 ， 由 六 至 七 成 ， 劃 一 降 低 至 六 成 。 這 打 亂 了 張 的 置 業 計 劃 ， 「 若 要 買 300 萬 的 樓 宇 單 位 ， 儲 100 萬 都 不 足 夠 付 首 期 」 。 最 高 按 揭 降 至 六 成 ， 若 買 入 300 萬 的 單 位 ， 首 期 需 120 萬 ， 以 他 一 年 能 儲 17 萬 計 算 ， 至 少 要 花 上 七 年 才 能 拿 出 首 期 。
以 此 推 算 , 一 位 月 薪 不 及 張 先 生 一 半 的 大 學 畢 業 生 , 以 月 薪 與 樓 價 同 步 漲 升 計 , 至 少 15 年 才 能 儲 足 供 樓 首 期 , 然 後 成 為 月 供 「 房 奴 」 。
中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 2010 年 私 人 住 宅 新 單 位 供 應 中 ， 定 價 在 300 萬 元 以 下 的 佔 整 體 供 應 9% ， 去 年 市 場 上 已 經 沒 有 定 價 300 萬 以 下 的 私 樓 新 單 位 供 應 。 最 新 的 施 政 報 告 指 出 ， 目 前 300 萬 元 或 以 下 二 手 市 場 供 應 出 現 遞 減 的 跡 象 ， 2014 年 300 萬 元 或 以 下 二 手 住 宅 註 冊 量 約 13,777 宗 ， 跌 穿 三 成 紀 錄 ， 而 400 萬 元 或 以 下 的 比 率 則 跌 低 於 五 成 。
然 而 ， 張 先 生 已 經 算 是 較 有 機 會 置 業 的 一 群 ， 原 因 是 過 去 十 年 香 港 個 人 收 入 中 位 數 ， 一 直 維 持 在 約 10,000 元 的 水 平 。 若 果 一 個 二 人 家 庭 需 要 置 業 ， 基 本 上 負 擔 不 起 購 買 新 落 成 私 樓 單 位 的 費 用 。
29 歲 羅 太 正 在 供 樓 ， 因 有 父 母 的 幫 助 她 才 能 置 業 。 她 在 2012 年 以 300 萬 元 買 下 粉 嶺 綠 悠 軒 一 個 實 用 面 積 430 呎 的 單 位 ， 全 靠 父 母 資 助 了 三 成 首 期 。 「 如 果 沒 有 父 母 的 幫 忙 ， 等 到 2020 年 也 未 能 置 業 。 」 她 說 。
停 售 居 屋 是 民 粹 決 定
二 十 多 年 前 ， 香 港 市 民 相 對 較 容 易 「 上 車 」 。 如 果 未 能 負 擔 私 樓 的 價 格 ， 可 以 購 買 政 府 有 份 參 建 的 居 屋 。 但 自 2002 年 開 始 ， 政 府 以 振 興 經 濟 為 由 無 限 期 停 建 停 售 居 屋 ， 置 業 者 被 迫 將 目 標 集 中 私 樓 市 場 ， 推 高 樓 價 。
梁 振 英 政 府 於 今 年 初 重 新 推 出 首 批 2160 居 屋 ， 共 收 到 41,000 份 申 請 ， 其 中 供 非 公 屋 人 士 的 白 表 申 請 表 佔90 % ， 可 供 此 類 人 士 選 擇 的 單 位 僅 864 個 ， 平 均 45 人 爭 一 單 位 ， 杯 水 車 薪 。
香 港 城 市 大 學 副 教 授 葉 毅 明 博 士 認 為 居 屋 是 個 好 的 房 屋 政 策 ， 讓 一 般 中 產 人 士 置 業 ， 但 政 府 在 2002 年 宣 布 無 限 期 擱 置 居 屋 政 策 ， 是 討 好 地 產 商 及 有 樓 在 手 族 群 的 民 粹 決 定 。
8.5 萬 申 請 爭 639 特 屋
對 於 無 法 負 擔 昂 貴 租 金 及 樓 價 高 企 的 市 民 ， 輪 侯 公 屋 是 他 們 唯 一 的 出 路 ， 確 保 未 來 生 活 能 「 有 瓦 遮 頭 」 。 22 歲 的 W i n c y 是 一 位 大 專 生 ， 她 在 18 歲 遞 表 申 請 公 屋 。 「 因 為 現 時 樓 價 貴 ， 亦 知 道 要 輪 侯 多 年 才 能 「 上 樓 」 ， 身 邊 很 多 朋 友 都 覺 得 18 歲 應 該 申 請 公 屋 。 」
不 過 ， 她 預 計 自 己 會 申 請 失 敗 ， 即 使 通 過 入 息 審 查 亦 未 能 分 配 單 位 ， 「 政 府 只 寄 信 詢 問 我 會 否 考 慮 選 擇 凶 宅 或 偏 遠 地 區 ( 特 快 公 屋 編 配 計 劃 ) 」 。
此 類 每 年 推 出 約 2000 個 的 「 特 快 公 屋 」 ， 競 爭 十 分 激 烈 。 今 年 申 請 一 再 創 紀 錄 ， 達 8. 5 萬 份 ， 可 供 選 擇 的 單 位 則 減 至 639 個 。
對 於 社 會 上 有 人 形 容 大 學 生 申 請 公 屋 是 「 放 棄 自 己 」 ， 她 覺 得 申 請 公 屋 是 香 港 市 民 的 權 利 ， 不 應 遭 人 白 眼 。
去 年 在 册 輪 候 公 屋 申 請 上 升 至 破 紀 錄 的 26 萬 多 宗 ， 逾 半 申 請 者 為 30 歲 以 下 ， 其 中 很 多 人 一 滿 十 八 歲 便 馬 上 遞 表 排 隊 。 理 工 大 學 社 會 政 策 研 究 中 心 鍾 劍 華 主 任 反 問 ： 「 為 何 香 港 年 輕 一 代 ， 沒 信 心 自 己 畢 業 後 能 慢 慢 改 善 住 屋 問 題 ？ 」
他 認 為 這 現 象 才 是 值 得 社 會 重 視 ， 而 非 將 拖 長 公 屋 輪 侯 時 間 的 矛 頭 指 向 年 輕 人 。
政 府 曾 承 諾 輪 候 家 庭 3 年 可 獲 配 置 公 屋 中 ， 但 近 年 輪 候 公 屋 的 人 數 增 多 ， 一 般 輪 候 需 時 3 . 2 年 ， 年 輕 單 身 人 士 需 時 更 長 。
政 府 扼 殺 租 屋 選 擇
為 何 香 港 人 非 買 樓 不 可 ？ 葉 毅 明 博 士 認 為 ， 政 府 2004 年 修 訂 「 業 主 與 租 客 ( 綜 合 ) 條 例 」 令 租 樓 變 成 不 穩 定 的 住 屋 安 排 ， 市 民 失 去 租 住 權 保 障 ， 即 使 交 兩 倍 租 金 亦 會 被 業 主 斷 租 。 他 指 政 府 此 舉 扼 殺 了 市 民 的 住 屋 選 擇 ， 迫 使 「 非 買 樓 不 可 」 ， 推 高 樓 價 。
社 會 上 不 斷 討 論 改 變 城 市 規 劃 來 增 加 房 屋 土 地 供 應 ， 例 如 減 少 社 區 用 地 等 等 。 葉 博 士 認 為 見 縫 插 針 地 改 變 城 市 規 劃 必 須 有 一 定 的 限 度 ， 若 把 綠 化 用 地 轉 變 成 住 宅 用 地 則 不 合 理 。 長 遠 解 決 方 法 必 須 另 覓 新 土 地 ， 民 間 提 出 的 方 案 非 常 值 得 政 府 參 考 。
以 往 政 府 均 是 用 一 些 「 平 、 快 、 沒 有 爭 議 的 方 向 」 尋 覓 土 地 ， 但 現 已 不 合 時 宜 ， 皆 因 以 往 政 府 認 為 無 爭 議 性 的 土 地 ， 現 在 已 變 得 極 具 爭 議 性 。 政 府 一 度 打 算 收 回 較 便 宜 較 快 捷 的 郊 野 公 園 及 綠 化 區 土 地 ， 但 遇 到 更 多 反 對 聲 音 。 另 一 邊 ， 政 府 不 肯 收 回 一 些 低 用 量 低 用 戶 的 土 地 。 例 如 ： 高 爾 夫 球 場 、 空 置 的 貨 櫃 車 場 、 回 收 廠 等 等 ， 原 因 是 害 怕 收 地 有 損 與 大 商 戶 的 關 係 。
「 在 取 捨 下 ， 市 民 會 希 望 保 留 郊 野 公 園 綠 化 區 ， 還 是 保 留 高 爾 夫 球 場 ? 我 相 信 市 民 都 有 答 案 。 」
他 說 ， 社 區 應 該 平 衡 發 展 ， 既 有 「 豪 宅 地 」 ， 亦 必 須 有 足 夠 的 普 通 住 宅 地 。 但 現 時 的 豪 宅 霸 佔 了 普 通 住 宅 地 區 ， 而 普 通 市 民 卻 不 能 承 擔 「 豪 宅 地 」 的 價 格 。
若 要 扭 轉 現 時 局 面 ， 必 須 撥 亂 反 正 ， 把 市 區 的 一 些 豪 宅 遷 移 到 「 豪 宅 地 」 ， 空 出 土 地 興 建 普 通 住 宅 。
「 我 們 不 能 全 部 興 建 豪 宅 ， 亦 不 能 完 全 沒 有 豪 宅 ， 否 則 便 不 能 跟 上 香 港 社 會 需 求 。 」
《 蘋 果 日 報 》 提 供 的 最 新 數 據 顯 示 ， 香 港 連 續 多 年 位 居 「 樓 價 最 難 負 擔 」 城 市 首 位 ， 平 均 樓 價 超 過 家 庭 入 息 中 位 數 17 倍 ， 遠 超 第 二 位 溫 哥 華 的 10. 6 倍 。
香 港 ， 曾 在 2012 年 被 《 經 濟 學 人 》 雜 誌 評 選 為 全 球 最 適 合 居 住 的 城 市 ， 諷 刺 的 是 今 時 今 日 ， 不 少 港 人 尋 找 一 個 居 所 已 難 於 上 青 天 。 幾 代 人 對 置 業 的 無 力 感 ， 揭 示 房 屋 政 策 的 不 足 與 不 公 。 上 樓 夢 ， 勤 奮 的 香 港 年 輕 人 必 須 窮 一 生 去 追 。
