較 早 前 ， 運 輸 及 房 屋 局 局 長 張 炳 良 一 句 「 劏 房 無 違 法 可 繼 續 存 在 」 ， 劏 房 合 法 化 成 為 一 時 熱 話 。 「 貴 族 劏 房 」 受 到 關 注 ， 成 為 不 少 年 輕 夫 婦 的 「 上 車 」 中 轉 站 。
記 者 ： 余 蔡 惠 君 林 建 忠 羅 尹 彤
一 個 五 百 呎 的 唐 樓 單 位 ， 通 常 會 分 割 成 三 至 四 個 單 位 出 租 。 業 主 以 往 會 隨 便 分 割 單 位 ， 對 室 內 裝 修 、 設 計 不 屑 一 顧 。 最 近 ， 從 裝 修 間 隔 到 牆 身 顏 色 和 地 板 的 配 合 ， 均 在 劏 房 業 主 關 心 之 列 。 屋 內 環 境 好 ， 租 金 又 較 私 樓 相 宜 ， 吸 引 不 少 等 「 上 車 」 的 年 輕 夫 婦 租 住 。
一 般 劏 房 因 隨 意 分 割 或 會 出 現 「 房 中 柱 」 ， 令 本 來 狹 窄 的 空 間 更 狹 窄 ， 相 反 「 貴 族 劏 房 」 的 間 隔 就 比 較 整 齊 。 以 受 訪 者 黎 先 生 租 住 的 劏 房 為 例 ， 業 主 在 柱 和 牆 壁 之 間 設 置 雜 物 架 ， 盡 量 「 偷 位 」 ， 增 加 實 用 性 ； 又 在 廁 所 裝 上 薄 身 沖 水 箱 ， 擴 大 活 動 空 間 。 有 業 主 在 深 水 埗 打 造 80 呎 「 貴 族 劏 房 」 ， 叫 價 月 租 六 千 仍 大 有 捧 場 客 。
另 外 ， 港 島 區 有 業 主 專 攻 白 領 市 場 ， 室 內 裝 修 豪 華 ， 能 媲 美 半 山 豪 宅 ， 吸 引 不 少 上 班 一 族 及 外 籍 人 士 租 住 。
相 比 內 部 裝 修 簡 陋 ， 只 用 數 塊 木 板 分 隔 而 成 ， 既 無 裝 修 也 無 消 防 設 備 的 舊 式 劏 房 ， 兩 類 劏 房 明 顯 針 對 不 同 市 場 。
租 金 上 漲 不 愁 租 客
目 前 ， 香 港 大 部 份 劏 房 屬 非 法 僭 建 ， 所 謂 合 法 的 劏 房 ， 需 有 證 明 文 件 ， 以 確 保 改 建 符 合 消 防 條 例 及 樓 宇 結 構 安 全 。 若 要 符 合 相 關 條 例 ， 業 主 必 需 改 建 ， 租 金 上 漲 無 可 避 免 。
「 租 金 上 漲 也 不 乏 租 客 ， 因 為 貴 族 劏 房 始 終 有 一 定 的 市 場 及 吸 引 力 。 」
入 住 這 類 「 貴 族 劏 房 」 三 年 多 的 黎 生 黎 太 表 示 ， 大 多 劏 房 住 客 並 非 無 錢 ， 只 是 租 住 劏 房 仍 比 私 樓 負 擔 輕 鬆 ， 「 兩 人 位 」 月 租 四 千 。 他 亦 表 示 將 搬 到 天 水 圍 居 屋 ， 成 功 上 車 。
金 玉 其 外 敗 絮 其 中
「 貴 族 劏 房 」 質 素 有 所 提 升 ， 但 治 安 差 、 日 久 失 修 等 問 題 仍 困 擾 租 客 。 大 多 數 劏 房 由 舊 唐 樓 單 位 改 裝 而 成 ， 樓 齡 高 ， 樓 宇 牆 身 容 易 產 生 裂 縫 。
另 外 ， 僭 建 物 多 ， 成 為 賊 人 爬 入 的 階 梯 ， 遇 到 火 警 亦 容 易 蔓 延 。 劏 房 消 防 設 備 不 足 ， 稍 一 不 慎 就 會 釀 成 嚴 重 死 傷 ， 這 類 情 況 在 未 有 監 管 的 舊 式 劏 房 中 更 突 出 。
黎 生 黎 太 指 出 ： 「 即 使 內 部 裝 修 堂 皇 ， 治 安 差 ， 防 火 安 全 不 足 ， 我 們 亦 無 法 住 得 安 心 。 家 居 保 險 不 保 障 劏 房 住 戶 ， 當 發 生 意 外 ， 我 們 無 法 獲 得 任 何 賠 償 。 」
